Thuế Mua Nhà Ở Mỹ

Trong thị trường bất động sản Hoa Kỳ - miền đất hứa của nhiều nhà đầu tư Việt Nam, "thuế nhà ở Mỹ" là một chủ đề không thể bỏ qua. Giống như một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh tài chính tổng thể, hệ thống thuế bất động sản tại đây có thể ảnh hưởng sâu sắc đến quyết định đầu tư của bạn.

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ

Thuế nhà đất: Thường được quy định khác nhau ở mỗi bang khác nhau. Thông thường hiện nay người Việt tập trung nhiều ở California 1.2%/năm hoặc có xu hướng mua nhà ở Texas 3%/năm.

Chi phí khác: Tùy thuộc vào mỗi khu vực các bạn chọn để ở sẽ có những quy định cụ thể về các khoản phí khác như phí hạ tầng, phí hiệp hội dân cư hoặc cũng có một số khu vực không áp dụng các khoản phí này.

Phí dịch vụ công cộng: Dùng để chi trả cho việc dọn dẹp đường sá, cống rãnh thường rơi vào khoảng 80 USD/nhà, đối với khu chung cư thì chi phí này sẽ thấp hơn.

Phí bảo hiểm căn nhà: Thường rơi vào khoảng 1.200 USD cho một căn nhà với giá trị từ 400.000 USD.

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ

Thuế đất hàng năm cho nhà ở Mỹ?

Thuế đất hàng năm, hay còn gọi là thuế bất động sản, được tính như sau:

Chi phí để mua nhà định cư tại Hoa Kỳ

Một trong các vấn đề mà các nhà đầu tư thường thắc mắc đó chính là chi phí để mua nhà tại Mỹ. Chúng ta đều biết khoảng phí mua nhà tại Mỹ sẽ là một khoản phí vô cùng đắt đỏ.

Thì dưới đây là các chi phí chính mà quý anh chị nên tham khảo để có “ tổ ấm” tại Mỹ

Thuế lợi tức từ cho thuê nhà tại Mỹ

Khi mua nhà ở Mỹ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải chịu thuế lợi tức trên thu nhập từ việc cho thuê. Công thức tính thuế lợi tức như sau:

Thuế lợi tức = (Tổng thu nhập từ tiền thuê – Chi phí hợp lý) x Tỷ lệ thuế

Tỷ lệ thuế áp dụng sẽ phụ thuộc vào tổng thu nhập chịu thuế của nhà đầu tư và có thể dao động từ 10% đến 37% đối với thuế liên bang Mỹ. Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể phải đóng thuế thu nhập cấp bang tùy theo quy định của từng bang.

Nhà đầu tư có thể giảm gánh nặng thuế bằng cách áp dụng các khoản khấu trừ hợp lý. Dưới đây là danh sách các khoản khấu trừ phổ biến:

Việc nắm rõ các khoản khấu trừ này có thể giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản tại Mỹ.

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ bạn nên biết

Khi sở hữu bất động sản ở Mỹ các bạn thường phải chịu chi phối bởi 2 luật thuế chính là liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang thường áp dụng một cách đồng nhất trên toàn lãnh thổ nước Mỹ, còn về thuế tiểu bang tức là từng khu vực, từng vùng sẽ có một luật thuế riêng.

Theo đó có rất nhiều điều khoản chi tiết trong thuế nhà đất ở Mỹ cho nên các bạn cần phải tìm hiểu thật cẩn thận. Hoặc có thể tham khảo thêm những thông tin tư vấn, hỗ trợ của các chuyên gia về Thuế để quá trình sở hữu nhà đất của mình được diễn ra dễ dàng, trơn tru và nhanh chóng hơn nhé!

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ nên biết

Cũng tương tự như các vấn đề về thuế nhà đất ở Mỹ, những quy trình về pháp lý hay thủ tục chuyển nhượng đều cần có sự hỗ trợ từ các chuyên gia, các luật sư nắm rõ bộ luật bất động sản tại đất nước Hoa Kỳ này. Kể cả đối tượng công dân Mỹ hay người ngoại quốc đều cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý điển hình như văn kiện ràng buộc, hồ sơ mua bán nhà, bảo hiểm liên đới hay mua bảo hiểm văn tự…

Đặc biệt không những thế người mua cần phải có xác nhận chuyển chủ rõ ràng và minh bạch để có thể xác định được chủ quyền và giá trị đúng của một căn nhà hay bất động sản. Điều này hạn chế đối đa những khó khăn, rắc rối về tranh chấp không cần thiết nhé!

Thuế nhà đất ở Mỹ bao gồm những gì?

Trên thị trường thế giới hiện nay, Mỹ chính là một trong những quốc gia có sự tăng trưởng ổn định hàng đầu trong thị trường bất động sản vài năm gần đây. Bởi vì lí do này mà nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam đều nhanh chóng nắm bắt cơ hội sở hữu vĩnh viễn nhà đất ở Mỹ. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý chính là tương tự như ở Việt Nam, việc đóng thuế nhà đất ở Mỹ cũng chính là nghĩa vụ cần thiết của công dân có nhà tại đất nước này.

Thuế nhà đất ở Mỹ là nghĩa vụ cần thiết của người sở hữu nhà đất

Tương tự như các loại thuế khác, thuế nhà đất ở Mỹ cũng được chi phối bởi các luật về thuế tiểu bang và các chính quyền cấp tỉnh hay thành phố. Không những thế, ở một số khu vực riêng khác, người sở hữu bất động sản tại đây còn phải chi trả thêm một số loại thuế cũng như phí khác nhau. Điều này với mục đích như đóng góp thuế phát triển hạ tầng hay chi phí hiệp hội dân cư tại đây.

Cụ thể nếu như các bạn mua nhà ở Mỹ hay mua bất động sản thương mại đều không phải chi trả các phí thuê mua bán chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là các bạn chỉ cần chi trả đúng với mức giá được đưa ra. Các bạn không cần phải chi trả bất cứ phí chênh lệch nào giữa giao dịch bằng tiền mặt, chuyển khoản hay giữa công dân Mỹ và người nước ngoài đâu nhé!

Tuy nhiên bên cạnh đó các bạn phải chi trả các loại chi phí thủ tục khác cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng. Mức chi phí này thường giao động khoảng 0.5% giá bán, điển hình như các bạn mua nhà với giá 500.000 USD thì cần chi trả mức phí là 2.500 USD.

Những loại thuế nhà đất ở Mỹ quan trọng cần chi trả

Thêm vào đó, thuế nhà đất ở mỹ thường tùy thuộc vào từng bang khác nhau sẽ có những khoản mức thuế khác nhau. Thông thường các bạn cần phải chi trả khoảng 1-5% mỗi năm. Trong trường hợp căn nhà của bạn không dùng để cho thuế, tức là không tạo ra nguồn thu nhập thì không cần phải đóng khoản thuế lợi tức. Nhưng ngược lại nếu các bạn có thuê nhà có tạo ra thu nhập thì phải đóng thuế lợi nhuận ròng bao gồm tiền thuê nhà và tất cả chi phí với 12-20%.

Xem thêm >>> Người Việt Có Được Mua Nhà Ở Mỹ Không? [Giải Đáp Thắc Mắc]

Quy định đối với công dân Mỹ và người nước ngoài

Khi đề cập đến thuế nhà ở Mỹ, có sự khác biệt đáng kể trong quy định áp dụng cho công dân Mỹ và người nước ngoài. Nhà đầu tư Việt Nam cần đặc biệt lưu ý những điểm sau:

Thuế thu nhập: Người nước ngoài thường phải chịu thuế suất cao hơn đối với thu nhập từ cho thuê bất động sản. Trong khi công dân Mỹ được hưởng mức thuế suất lũy tiến, người nước ngoài có thể phải đóng thuế cố định 30% trên tổng thu nhập cho thuê, trừ khi có hiệp định thuế song phương giữa Mỹ và quốc gia của họ.

Thuế bất động sản: Về cơ bản, không có sự phân biệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài trong việc đóng thuế tài sản. Tuy nhiên, một số địa phương có thể áp dụng các quy định đặc biệt đối với chủ sở hữu không cư trú.

Thuế thừa kế: Người nước ngoài có thể phải đối mặt với mức thuế thừa kế cao hơn so với công dân Mỹ khi chuyển nhượng bất động sản cho người thừa kế.

Báo cáo FIRPTA: Khi người nước ngoài bán bất động sản tại Mỹ, người mua có trách nhiệm giữ lại 15% giá bán để nộp cho Sở Thuế Vụ Mỹ (IRS) theo Đạo luật Đầu tư Bất động sản Nước ngoài (FIRPTA).

Nhà đầu tư Việt Nam cần tham khảo ý kiến của chuyên gia tư vấn thuế để hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định này khi mua nhà ở Mỹ.